如何区别首套房和二套房

2022-12-19 7,215

普法内容

一、首套房和二套房有三个区别，分别是： 1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制； 2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二； 3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。 4、首付比例不同。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%。二、二套房的判定标准如下： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房； 3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。三、首套房证明开具流程如下： 1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续； 2、购房者抵达房管部门以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员； 3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定； 4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。总之，名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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二套房与首套房的区别？
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前

2020-08-14 480
买房子首套和二套区别在哪
首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方

2024-06-27 19
首套房贷款和二套房贷款有什么区别
首套房与二套房的区别： 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，

2024-07-02 9

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2019年首套房和二套房有何区别
1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。 2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨

2022-12-11 15,340
二套房和首套房贷款首付有多少区别
第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于

2022-04-22 15,340
二套房和首套房有哪些区别？有什么区别呢？
第一套房、第二套房和多套房的区别是：（1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％；（2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款

2021-11-03 15,340
西安买房首套房二套房有什么区别
“二套房”是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房。

2022-07-07 15,340

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二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

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首套按揭房可以查封吗
首套按揭房可以查封。按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，若是本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产；住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。个人

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婚前两套房婚后买房算三套吗
婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3

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