二手房交易如何缴纳契税

2021-04-25 2,138

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二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2%。以上标准为住宅类住房的契税缴纳税率，如果是非住宅类的房屋，则一般按3%税率交纳契税。契税具体缴纳的金额是房屋成交价格或评估价格乘以税率。上述二套房指的是家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房，而不是家庭第二次购房。如果家庭第二次购房时已经将第一套房出售，仍按首套房计税。以上税率规定不适用于北上广深地区。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条　契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条　有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

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二手房契税需要缴纳吗
1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为 1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价

2024-05-28 10
二手房契税不满两年交易
房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2020-11-03 534
有契证无房证二手房如何交易
不给公正

2024-06-25 13

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二手房交易契税是按多少缴纳
根据规定，二手房交易税中的增值税、附加税和个人所得税应由卖方承担，但目前房地产交易市场的做法是买方承担所有税费，但可以在实际交易中与卖方协商，并在书面合同中明确约定。除增值税、个人所得税外，契税、中介

2021-11-26 15,340
二套房的契税如何定义，如何缴纳？
1、二套房界定标准：（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；（2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买

2021-07-08 15,340
交房契税税率是多少如何缴纳？
契税税率为3－5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部国家税务总局备案。契税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖

2021-11-17 15,340
如何缴纳二手房个税？
二手房产税征收买方1、36元／平方米的测绘费；0．5％（评估金额，允许浮动）的评估费；90平方米1％，90平方米1、5％，超过140平方米或非首次3％的契税；80元的工本费（5元的工本印花税）；1％的

2021-11-01 15,340

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01:11
买二手房契税谁承担
买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可

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01:54
二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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