二手房产权到期了该如何办

2022-04-17 1,254

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二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后，产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳土地出让金，否则到期后土地使用权及地上房屋均无偿收归国有。我国《城市房地产管理法》明确规定，国有土地使用权的使用年限期满后，若国有土地使用者打算继续使用，应在国有土地使用权到期前一年即向政府土地管理部门申请办理续期，除非由于公共利益确实需要收回土地，否则国土部门应批准土地使用权的续期申请。批准后，土地使用者需要和土地管理部门签署新的国有土地使用权出让合同，在使用者按照土地出让合同约定足额缴纳土地出让金后，即合法重新继续拥有国有土地使用权。

《城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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70年产权二手房到期到期后如何续签
70年房屋产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

2021-01-16 138
二手房已经住了40年产权到期了怎么办
二手房已经住了40年产权到期了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

2021-04-01 728
买了二手房，请问房产产权70年后如何办？
官方长期以来没有明确的规定。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。” 在城市里，任何单位和个人进行建设，使

2024-05-30 9

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买卖二手房70年产权到期了怎么办，如何办理，买卖二手
70年产权是指在我国法律规定中，土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果

2022-05-04 15,340
2022年二手房房屋产权到期如何处理
二手房房屋产权到期的处理方式是：如果是住宅用地，使用权自动续期；如果是非住宅用地需要到相关部门办理续期手续。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

2022-11-11 15,340
二手房已经住了40年产权到期了怎么办
一、二手房已经住了40年产权到期了怎么办 1、按现在的民法典就是加土地出让金就可以继续居住，如果拆迁也是按正常补自己钱。 2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使

2023-04-25 15,340
小产权二手房该如何砍价
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所

2024-09-18 15,340

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二手房转让手续如何办理
二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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到期了专利权期限如何续
专利权保护期到期后，不能续期。根据我国《专利法》的相关规定，发明专利的保护期为20年，实用新型专利权的保护期为10年，外观设计专利权的保护期为15年，自申请之日起开始起算。国家出于对发明专利人的保护和社会发展的促进，对发明专利予以一定期限的

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