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房产证迟迟办不下来,开发商要承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况,通知业主向自己缴交其他的办证资料,否则应承担违约
对于涉及到已成为危房状态之商品房的情况,开发商通常无需承担责任,除非能够提供确实的证据,证明此房产在交付予业主之前即已存在严重的质量问题。而且这些质量问题必须对住宅用户的生活及正常安全使用造成了重大影响。在这种情况下,开发商将会被追责。 如
逾期付款的,按照未付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的,按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋
首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根
开发商违约交不了房屋,那么购房者可以从两个方面考虑维权: 第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准,首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话,那么可以参照同地区同类型房屋的
房屋外墙脱落,业主应该是有责任的。开发商修建好房屋交付业主,交付进房屋质量合格,脱落发生的使用过程中,业主没能及时维修,理应承担相应责任。 普通的侵权行为适用“一般过错责任原则”,但对于如高空坠物之类
遇到开发商不按时交房,购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案,那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来,避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷,那么就要尽
遇到开发商不按时交房的情况,购房者可以通过以下两种途径来解决:第一就是通过向消费者保护协会,向房屋管理有关部门进行反映情况,进行投诉举报。房屋管理部门作为行政机关,是可以对开发商进行处罚的。开发商迫于压力,会积极的配合解决。这种方式也会起到
遇到开发商不按时交房的情况,购房者可以向政府有关部门反映情况,进行投诉举报。具体的购房者可以向消费者保护协会进行投诉举报,也可以向房屋管理的有关部门进行投诉举报。房屋管理有关部门作为行政机关是可以对开发商进行监督,督促的,还可以对开发商进行