网签的房子能转卖吗

2022-04-15 1,411

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与开发商签订网签合同后，开发商不可以转卖房屋，否则构成一房二卖，其转卖行为无法办理登记，只有原办理网签的买方才能获得房屋产权。与开发商签订网签合同后，买方原则上也不得转卖房屋，除非经开发商同意后撤销网签合同，开发商与新的买方重新办理网签。网签合同后，房屋买方转卖房屋的，如果没有开发商的配合，其与新的买方签订的房屋买卖合同无法实际履行，因为买方并未获得房屋产权，没有出售房屋的资格。此时，房屋产权仍登记在开发商名下，只有开发商同意配合撤回网签，由开发商与新的买方重新签订房屋买卖合同并办理网签才能实际履行原买方和新的买方之间的房屋买卖合同。如果开发商不配合，新的买方无法取得房屋产权。因此，作为购房人，不建议向尚未取得房屋产权证书的卖方购买房屋。

《中华人民共和国合同法》第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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房子一房二卖能网签吗
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2024-04-16 15
二爷想要卖自己的房子，网签备案后的房子能卖吗？
可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取

2024-06-15 17
回迁户的房子能网签吗？
法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。虽然房屋买卖合同是网签的，但符合法律规定情形的，可以依法进行查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中

2024-07-02 13

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2024-09-06 15,340
2022年房子没网签能一房多卖吗
房子没网签也不能一房多卖的,一房多卖的行为显然是违反相关法律规定的,对于相关情况的处理上,应当按照房地产管理部门的相关规定来进行处理,并且需要提供相关网签的材料来审查。

2022-10-15 15,340
我的房子卖掉房屋转让协议已签能撤销吗
签订了房屋转让协议，就是合法有效的，一般是不能反悔的。如果反悔退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计反悔人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力

2022-10-06 15,340
怎么样才能网签了但没有备案的房子可以转卖
1、只备案了没有网签是不可以交易的，属于违规行为。 2、网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查

2022-11-28 15,340

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房产证丢了的房子能卖吗
房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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