商品房降价后业主如何维权-法师兄

商品房降价后业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:34:31 83 人看过

网友咨询：

商品房降价后，业主如何维护自己的利益?

律师回复：

您是9000元购买的，如果您9000元购买，第二天开发商涨价，直接涨到20000/㎡，那么开发商是不是应该向您索取这11000/㎡的差价?

我想您一定认为，怎么可能!

这就对了，如果您是出于自住，那么短时间内的降价对您不构成威胁，为什么，因为从长远角度来看，您的房价是一定会上涨的。

如果您是出于投资，那么任何投资都会有很大的风险，举个例子，您购买了100万股票，现在股票突然崩盘，您亏得血本无归，您是不是也得把股票市场告上法庭?

在中国对于房地产有一个误区，我买房子，那么这房子只能涨不能跌，最起码也得保值。可事实上，您购买任何一个产品，都不能给您这个承诺，您买车子，今天10万，明天说不定只剩下9万，那么您是不是也得和汽车商理论?

法律没有相关条例规定房地产不能降价，况且开发商可以找出1万个理由，告诉你，我不是降价，我是感恩回馈，这些形容词，在开发商决定降价前就已经考虑周全了。房地产也是市场的产物，也得遵循市场的宏观规律，当前地产形势较为一般，很多客户存在观望情绪，房地产开发商为了回笼资金，势必以价换量，这是市场的必然性。

至于所说的如何维权，我估计维权成功的可能性不是特别大，在全国，各种开发商各种维权活动，数不胜数，砸售楼处，打营销人员，层出不穷，最后都只有一个结果，开发商武力镇压。或者当地政府把闹事者拘留。所以，希望楼主不要以非法的手段，和聚众闹事作为维权的手段，最后只会造成一种结果，维权失败。当然，楼主也可以到网络上搜搜，也有通过极端手段维权的，建议楼主不要采用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主如何维护权利业主如何行使业主权

在物业管理活动中，业主可以按照规定行使以下业主权利：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位和共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律法规规定的其他权利。抵押后如何行使业主权利民法典规定，房屋抵押后，房屋仍然属于抵押人的，抵押人可以行使占有、使用、收益和处分的权利，但行使业主权利不得损害抵押权人利益。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【

2023-08-07

275人看过
债务人
购房后如何降低房价成本？

如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么购房者可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么只能按照合同约定继续履行，否则将构成合同违约，定金不予退还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对新政的担忧：中止房价下降趋势购房者如何出手财政部22日宣布，从11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；个人销售或购买住房，暂免缴印

2023-07-05

185人看过
退房
购房后十天降价14.7万业主告开发商要求退房

东恒时代家园三期业主因购房后降价告开发商\"买房才10天，房价就降了14.7万元。\"面对开发商的降价促销，东恒时代家园三期业主王华(化名)夫妇与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，将对方告上法院，要求变更合同，调整购房单价和贷款金额，享受与后购房业主同样的待遇。记者昨日从朝阳法院获悉，法院已立案。据了解，在全国各地业主掀起\"退房潮\"以来，这是北京首起业主因房屋降价状告开发商的案件。购房10天后房价普降2000今年5月10日，王华与方恒置业公司签订合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。王华说，当时楼盘均价1.8万元/平米，因为有楼层和朝向的差价，他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米，按揭购买了一套近90平米的两居室。签订合同前，他们已得知该楼盘会在下一周进行促销活动。\"我们问能不能晚几天签合同，但售楼代表保证我们的户型不会降。\"王华说，因销售方一再催促，他们便签了合同。

2023-04-22

352人看过
承诺
反悔降价：商品房合同签订后买家的权利？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。商品房合同可以更名吗在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以

2023-07-04

63人看过

业主
业主维权必备知识，业主如何维权

目前，常见的业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径就小区规划。房产证的办理。房屋质量等问题，业主可向当地政府的建设行政部门。消费者权益保护协会。质量监督部门反映。就小区物业管理问题，根据国务院颁布的＜物业管理条例）（以下简称＜条例）），业主可向物业所在地的区。县人民政府房地产行政主管部门反映。另外，在实践中，还有许多业主采取了上访．给地方政府领导写信反映问题的方式．（二）、法律途径1．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。权包括公民的私有财产不受侵犯的权利．业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。（三）、非暴力的不合作或对抗手段这类方式可谓五花八门。包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管

2023-03-01

124人看过
消费者
商品价格过贵时，消费者该如何维权？

消费者东西买贵了，可以进行投诉。所谓消费者，是指为达到个人消费使用目的而购买各种产品与服务的个人或最终产品的个人使用者。消费者获得有关知识的权利，有利于提高消费者的自我保护能力，而且也是实现消费者其他权利的重要条件。特别是获得消费者权益保护方面的知识，可以使消费者合法权益受到侵害时，有效地寻求解决消费纠纷的途径，及时获得赔偿。经营者可以否翻消费者的东西吗经营者是不可以翻消费者的东西，其属于侵犯消费者合法民事权益的行为，应当承担相应的民事损害赔偿责任。我国《消费者权益保护法》规定，经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。《中华人民共和国价格法》第六条规定商品价格和业务价格，除依照本法第18条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行

2023-07-04

449人看过
价格欺诈
被价格欺诈的食品商家应如何维权

《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，按其规定。《价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常被称为价格欺诈行为，也被称为欺诈性价格，是指经营者利用虚假或误解的价格条件，欺骗消费者和其他经营者进行交易的行为。根据国家发展改革委发表的《禁止价格欺诈行为的规定》，同一商品和服务在同一交易场所同时使用两种价格标签和价格表，以低价吸引顾客，以高价结算的，可以认定为价格欺诈。遭遇价格欺诈如何维权1、与经营者协商解决。即与经营者协商，把所购买的商品或所得的服务退换、维修或作适当补偿，从而平息争议。消费者与经营者协商前，应注意以下几点：一

2023-08-06

409人看过
定金
如果交了定金后不能降低房价，你能维权吗

如果交了定金后不能降低房价，能维权吗？我们当然可以保护我们的权利。只要我们侵害了消费者的权益，我们就可以通过消费者保护渠道来维权。购买商品房必须按照《商品房销售管理办法》签订认购、订购、预订等协议，以书面形式明确约定双方的权利义务，仅以口头合同的形式难以认定为双方成立。如有重大误会或明显不公，可申请注销或变更，证据只能视为预付款。因此，可以与开发商协商，要求退钱。毕竟你是通过朋友关系，所以协商退款是可行的。如果协商不成，也可以打官司拿回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房订购、预定具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，该约定认定为商品房买卖合同。第五十四条当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：（一）因重大误解订立的；（二）订立时明显不公平的。一方当事人以欺诈、胁迫或者利

2023-05-08

469人看过

业主
业主房屋进水如何维权

业主房屋进水，导致业主深受其害。这里面这涉及业主、相邻关系、物业公司三者之间的法律关系，业主该如何维权首先需要分清楚责任由谁负担。进水原因首先需要说明的是，本文所涉及的案例——业主家进水，以致装潢设施受损，其原因不是由房屋质量造成的。这里主要探讨的是：业主、相邻关系以及物业公司在这一案例中引发的三者之间的法律关系，这样由谁担责的答案不外乎有以下三个因素1.业主自己当初装修不当;2.楼上业主装修或使用不当;3.物业公司服务管理不善。狂风暴雨来临那是一个台风肆虐的夜晚。整个小区、每幢楼宇都在接受着瓢泼大雨给予地无情冲刷和考验。凌晨一点左右，已经入睡的501室业主陆先生忽然被天花板上掉下的滴水惊醒，他连忙查看房屋，发现天花板、墙面已有大量水渍，且还在不断加剧和蔓延。从现场分析来看，水源应该是从楼上601室流下来的。陆先生正好有楼上业主陈女士的手机，就立马打了过去。还好电话通了，但陈女士告诉陆先生

2023-06-10

173人看过
法律顾问
再现天价商品,遭遇“天价商品”怎么维权

【事件经过】据青岛市民王先生发文称，他的家人在崂山北九水观崂村(山珍食苑农家宴)吃了一斤樱桃却被要价一万，之后公安出面调解却被扣留，从11点到下午9点，期间孩子哭着找妈妈喝奶，山珍食苑农家宴宋老板不让走，民警也不让走，老人还被宋老板打骂的高血压心脏病复发。而宋老板殴打老人，民警不但不管，还帮助宋老板一起要钱。最后宋老板放话，拿不出一万块钱不让下山。同时贴出几张老人被打伤的照片。青岛天价樱桃的消息被曝出后，网友纷纷指责青岛的东西就是贵，“前有龙虾，后有樱桃;招摇撞骗，分外妖娆!”然而就在网友议论纷纷的时候，青岛崂山宣传部门表示，此事因偷吃樱桃引发的争执冲突，一孕妇被推倒，目前正在医院检查，警方正在进一步处理。青岛万元一斤天价樱桃的消息不实。【法律解读】遭遇“天价商品”怎么维权?经营者不标、错标、漏标或不按规定方式标价，或者标注的价格经查远超正常的市场价，也可被视作非明码标价，须承担相应的法律

2023-04-21

248人看过
笔录
企业收购商业房后，维权之路如何？

商业房企业承租人在遇到房屋拆迁时，与出租房产生纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。征收来袭，土地确权面积“越确越小”，被征收人不可错过的维权技巧在明律师日前发布了《农村土地确权，你应该现在就去做！》一文，结果有部分读者反映，其土地确权颁证的结果却是土地面积严重缩水，眼看就要影响其在可能到来的土地征收中的补偿权益。实践中，此类土地面积确认争议也是时有发生。那么，对于此种问题，广大农民究竟该如何寻求法律救济呢？对于农村土地确权，还有哪些规定是值得注意的呢？本文，在明律师为大家继续解析这个问题。《土地管理法》第11条规

2023-08-09

66人看过
业主
业主将房屋租赁改为商业用途，如何维权？

业主在未经有利害关系业主一致同意的情况下擅自将居住用房改为非居住用房,属于违法行为。在这种情况下,业主可以按照平等互利、协商一致的原则,请求物业服务企业发出整改通知,并协调和解。如果业主不愿意和解、调解或者和解、调解不成,可以向人民法院提起诉讼。业主在未经有利害关系业主一致同意的情况下擅自将居住用房改为非居住用房,属于违法行为。在这种情况下,业主可以按照平等互利、协商一致的原则,请求物业服务企业发出整改通知,并协调和解。如果业主不愿意和解、调解或者和解、调解不成,可以向人民法院提起诉讼。未经同意改住商业，如何维权？根据我国《民法典》的相关规定，未经同意改住商业属于违法行为。如果您的商业行为未经同意改住商业，您可以通过以下途径维权：1. 首先，您可以与相关企业或个人进行沟通，了解是否存在误解或侵权行为。2. 如果沟通无果，您可以寻求消费者协会或相关部门的帮助，投诉举报。3. 如果您有相关证

2023-08-26

290人看过

期房
买期房后开发商降价如何弥补损失

房价过高已成为一种普遍现象，不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房，成本太高成为最关键的问题，如果好不容易购买了一套自己的房屋，却遇见期房开发商降价，是否能够退房呢？降价后开发商如何弥补损失呢？买期房后开发商降价如何弥补损失对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房或者能获得补差价。民法典的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在民法典上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然，该种补偿义务是买卖

2023-08-12

491人看过
房地产开发
如何维权商品房质量问题

因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房质量问题卖房人如何索赔？随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。根

2023-08-02

123人看过