一、物业停水停电向什么地方申诉

1．物业公司擅自停水停电，违反了物业服务合同的约定，业主可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。该部门负责监管物业服务企业的运营行为，确保物业服务符合相关法律法规及合同约定。

2．业主在投诉时，应详细陈述物业停水停电的情况，提供相关证据，如照片、视频等，以便主管部门进行调查处理。

3．业主还可以向物业服务行业协会或消费者协会寻求帮助，这些组织通常可以提供专业的咨询和指导，帮助业主维护自身权益。

4．如果业主认为物业服务企业的行为已经构成侵权，还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、适用的法律规定

关于物业停水停电的法律规定主要涉及《物业管理条例》和《民法典》等法律法规。

1．《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务。

如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。

2．《民法典》则明确规定了业主支付物业费的义务和物业服务人的权利。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而物业服务人则不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这些规定为业主提供了法律保障，确保了物业服务企业的行为受到约束和监管。

因此，在面对物业停水停电等问题时，业主应了解并运用相关法律规定，维护自身合法权益。

三、处理逾期物业费

1．对于业主逾期不交纳物业服务费用的情况，业主委员会应当首先督促其限期交纳。如果业主在限定期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院起诉，通过法律途径解决纠纷。

2．在此过程中，物业服务企业应注意不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等不当方式催交物业费。这些行为不仅违反了法律规定，还可能进一步激化矛盾，损害业主和物业服务企业之间的关系。

3．业主也应认识到按时交纳物业费是自身的法定义务，不应因个人原因或不满物业服务而拒绝支付。

4．如果业主对物业服务存在异议或认为服务质量不符合约定，可以通过合法途径提出并要求物业服务企业进行改进。

总之，在处理逾期物业费问题时，业主和物业服务企业应保持冷静和理性，通过合法途径解决纠纷，维护双方的合法权益。