房子出租交房延期如何追究法律责任-法师兄

房子出租交房延期如何追究法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 23:42:55 209 人看过

在租赁房屋之后，若出租人未能按期交付所租用的房屋，承租者有权请求出租者及时交付房屋，或者选择解除原有的租赁协议并要求出租人全额退还租赁保证金，同时支付违约赔偿金以弥补承租者的经济损失。

根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，任何一方当事人都应对自身行为负责，如若不能按照合同约定履行相应的义务，则应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
还有半年交房却延期如何追究开发商责任

倘若开发商未能按时交付房屋，业主便有权通过仲裁或者诉讼途径追究其相应责任。在此情况下，开发商未能按期交付房地产项目构成了违约行为。依据现行相关法律法规，若出现一方违约的情形，则另一方有权依据双方在合同中所订立的条款，要求对方承担起相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-05

296人看过
法律综合知识
延期交房贷款却还了款如何追究违约责任

关于房屋延期交付所引发的违约责任层面的承担问题具体来说包括两个主要方面：其一是解除合同，若是开发商延迟交付房屋或买受人未能及时支付购房款项，经过催告且在合理期限内（通常指三个月）双方均未能完成各自义务的情况下，任何一方都有权要求解除合同，除非双方在合同中另有明确约定；然而，若法律对此并无明文规定或者双方在合同中也未就此作出特别约定的话，那么在经过对方当事人催告之后，解除合同的权利行使的合理期限将被设定为三个月。如果对方当事人并未进行催告，则解除合同的权利应当自解除权产生之日起一年内行使；如若逾期不行使该权利，则解除权将会自动消失。其二是赔偿违约金，若商品房买卖合同中并未对违约金的金额或损失赔偿额的计算方式做出明确约定，那么违约金的金额或损失赔偿额便可参考以下标准予以确定：对于逾期付款的情形，应按照未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。《中华人民共和

2024-05-13

187人看过
继续履行
出租房怎样追究违约责任

追究出租房违约责任的方法有：第一、违约的形式：在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。第二、违约金的计算：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;第三、违约金也不是无上限的随意设置的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一

2023-06-24

264人看过
法律综合知识
延期交房陷阱如何避免法律责任

为预防因逾期交付房屋所引发的潜在法律风险，作为购房者以及房地产开发企业双方都应高度关注以下几个要点：首先，当我们签署购房协议时，务必认真审阅每项条款内容，尤其是涉及到实际交房日期及违约责任处理方式等关键性条款。其次，购房者应当对开发商的商业信誉与综合实力进行全面评估，优先选择那些具备优良声誉且实力雄厚的房地产开发企业进行合作。最后，房地产开发企业也应严格遵守合同中约定的交房期限，尽最大努力避免出现逾期交付房屋的现象。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-04-30

420人看过

法律综合知识
57万房子延期3个月交房如何追责

在房产交易中，若开发商未能按照约定的交房期限交付房屋长达三个月之久，业主有权提出索赔要求。此类情况在买卖双方签订的购房协议或合同中通常会有明确的约定期限。若开发商未能按时履行相关义务，将构成违约行为，业主有权根据具体情况，选择请求支付相应的违约款项作为赔偿，亦或是直接索求实际经济损失的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项。

2024-05-12

81人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中的逾期交付如何追究法律责任

若房屋交付延期至达到三个月后，卖方仍未能按照约定履行相应义务，并未向买方作出合理解释和说明，买方则有权选择解除房屋买卖合同，同时要求制造商全额承担因逾期交付带来的损失。反之，若在收到催促通知后，卖方能在合理期限内如期交付房屋，买方则可向卖方提出赔偿逾期交付期间造成的相关经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-07-28

62人看过
法律综合知识
快要交房突然通知延期了该如何追究违约责任

在合同规定的期限内，若开发商未能如约交付房屋，则应承担包括继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及向买方支付赔偿金等一系列的违约责任。在此情况下，买方可根据自身权益，以书面形式向开发商发出履行最后期限的催告书，明确要求其尽快完成相关合同的执行工作；倘若催告期达到三个月以上，买方有权依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应数额的违约金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-08-13

451人看过
法律综合知识
2024年5月买的房子延期交房如何追责

关于开发商未能按期交付房屋的责任追责事宜可依据如下具体措施进行处理：第一，开发商需承担继续履行合同所规定的违约责任；第二，由于延期交房给购房者带来的经济损失也应由开发商按比例进行赔偿；第三，若因开发商自身因素而导致无法按时交付房屋，依合同条款开发商应承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-10

199人看过

管制
骗租二房东，是否可以追究法律责任？

二房东骗租能起诉。起诉的方法：1、起草起诉书，找出对方的基本登记信息，可以自己写，也可以找律师写；并根据对方人数准备相应的副本；2、准备证据、身份证原件及复印件、与对方发生纠纷的所有有利证据及复印件、可能有帮助的证据及证人证言清单；3、带上诉讼费；向法院立案庭立案。租房子，二房东骗租，是否是诈骗？在租房的过程中，二房东的骗租行为属于民事纠纷问题，不属于诈骗罪。我国的法律规定，诈骗罪是已占为己有的目的为主。二房东如骗租的属于无权代理，应积极地像这类二房东进行举报办理，要求赔偿自身的合法经济损失。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十

2023-07-16

131人看过
法律综合知识
房屋遭到非法拆迁如何追究责任方的法律责任

一、房屋遭到非法拆迁如何追究责任方的法律责任被拆迁人可以依法提起行政诉讼。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：1．对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；2．对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；3．申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；4．对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；5．对征收、征用决定及其补偿决定不服的；6．申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；7．认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；8．认为行政机关滥用行政权

2023-08-29

316人看过
法律综合知识
期房延期两年现在交房退房如何追责

关于房产延期交付的维权事宜，以下是相应的操作步骤：购买方可以向开发商发送书面形式的催促通知，并与其共同商定合同最终的履行期限；若催促期持续超过三个月，那么购买方可依法行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担应有的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-15

393人看过
法律综合知识
贷款买房没有审核退房如何追究法律责任

若贷款审批未获成功系因银行因素或政策变化所致，退房行为并不构成违约，因其归类为不可抗力范畴；然而，如贷款审批未获通过源于购房者自身问题，例如个人信用记录存在瑕疵抑或是还款能力不足等情况时，此时选择退房便可视作违约行为，购房者需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

124人看过

法律综合知识
装修延期交房导致租金损失如何追责

关于房屋装修延期赔偿金额的事宜，首要遵循的原则是依据合同中明确规定的违约金标准进行赔付。当然，在特殊情况下（即合同未就此作出明确规定），我们也会根据损害方承受的实际经济损失为依据来制定合理的赔偿方案。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-20

450人看过
法律综合知识
新房验收质量问题法律责任如何追究

在此，有必要向贵方强调指出，对于商品房的撤销交易行为，确实有着明确的时间限制。倘若超过了这一既定的期限仍无法顺利完成撤销交易手续，那么根据相关法律法规，贵方将会丧失所拥有的撤销交易的合法权利。然而，即便目前尚未有任何法律条文对此做出明确规定，但鉴于买卖双方并未就撤销交易事宜达成过任何详尽的约定或者条款，因此，依照法律规定，在收到合同另一方的正式书面催告之后，撤销权的行使应当遵循三个月的合理期限原则。然而，若合同对方并未发出此类催告信件，则撤销权的行使应当自撤销权产生之日起一年内予以实施。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

2024-08-01

182人看过