门面租期没有到期可以要求退房吗-法师兄

门面租期没有到期可以要求退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 21:51:09 255 人看过

可以的，但是需要得到房东的同意才行，否则就是无效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

一、未经出租人同意转租有效吗

未经出租人同意转租无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；出租人同意转租，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内，超过承租人剩余租赁期限的转租期限无效；如果出租人知道转租的事实，没有明确反对，六个月没有异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，人民法院不支持。

二、转租以后承租人可以再转租吗

承租人可以转租。但是承租人转租必须事先经过出租人的同意才可以转租。如果没有经过出租人的同意，出租人是可以解除房屋租赁合同的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、租房子提前走会退房租吗

当事人租房后要求提前离开的，一般不退还租金：

1、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

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