房产证办理约定份额程序-法师兄

房产证办理约定份额程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 08:17:28 151 人看过

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。

相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明（卖方：

身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。

户口本和复印件。

买房：

身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。

如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

最高法院2003年出台的

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证上的份额约定，是否能视为夫妻财产约定？

小张和小王夫妻俩婚后第二年购买了一套房屋。当时是夫妻联名购房，俩人取得的房产证上载明小张的房产份额为70％，小王的房产份额为30％。现夫妻俩面临离婚，小王认为该份额是双方ｂａｎ证时随便填写的，故要求对半分割该房产，小张则认为因为自己掏钱多才约定了自己的份额多，因此要求按载明的房产份额分割。争议焦点：该房屋应如何分割？房产律师：该房屋应按照房产证上载明的份额分割，而不应均分。理由如下：首先，夫妻财产制分为法定财产制和约定财产制。在双方有约定的情况下，优先适用的是约定财产制而不是法定财产制。其次，房产证上载明的房产份额是房产登记机关依据夫妻双方的书面申请材料来ｂａｎ理的。故该记载的份额应视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。因此，如果小王不能证明登记有误的话，法院只能将房产证的记载的份额作为夫妻财产分割的依据，一般不会判决将房产均分。

2023-06-10

226人看过
身份证
网上办理身份证预约的相关程序

一、身份证的种类(1)临时居住在中华人民共和国境内的16周岁以上的中国公民，应当申领居民身份证而尚未领到证件的，居民身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，可以根据需要申领临时身份证。居住在中华人民共和国境内的16周岁以上常住户口待定的中国公民，应当申领临时身份证。临时身份证具有证明公民身份的法律效力。(2)网络网络身份证(VIEID)是互联网络信息世界中标识用户身份的工具，用于在网络通讯中识别通讯各方的身份及表明身份或某种资格。其与现实中的身份证一样是受法律保护的，相关的法律有《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》和《电子签名法》等。(3)一代2011年10月29日，第十一届全国人大常委会第二十三次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改的决定》，明确规定自2013年1月1日起停止使用一代证。二、办理身份证的条件(1)具有本市常住户口的公民应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户

2023-04-13

326人看过
身份证
身份证办理小额贷款的程序有哪些

一、身份证小额贷款现状仅凭个人身份证就可以得到贷款，目前市面上流行的小额信贷，是以个人信用历史及还款能力作为依据的。都会要求贷款人提供身份、居住、及收入等相关证明资料。身份证作为居民法定的身份标示，是必须提供的，但是仅凭身份证贷款是不可能的，贷款时请提高警惕！二、身份证办理小额贷款的程序有哪些1、填写申请人家庭联系资料填写担保人家庭联系资料。2、递交身份证复印件和工作证明以及担保朋友的工作证明，身份证复印件，以及我方制作材料，寻找担保人。3、递交银行审核。4、批准成功，和申请人及担保人一同去银行签定贷款协议书。5、银行放款。6、支付佣金。三、三大法律风险1、违约的风险，如果逾期不能还款，将面临巨额的利息。2、如果在申请环节使用虚假信息、证件，或者虚构资金用途，或者借款逾期后以＂跑路＂、＂消失＂等方式逃避债务，一旦借贷数额超出一定范围且无力偿还，就可能属于以非法占有为目的，会面临诈骗罪的指控

2023-04-14

254人看过
法律综合知识
新房办房屋所有权证如何约定份额呢

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。相关资料房产过户需要准备的资料如下：1、申请人身份证明。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2024-08-09

376人看过

优先购买权
买房约定份额是怎么约定

约定产权份额一般是在签署买卖合同的时候约定，如果没有特别约定，一般是做共同共有默认出来，也就是您现在现有的这套房子两位产权人共同共有，各占50％的产权。如果要重新约定份额比例，比如其中一人为90％，另外一人为10％，这样就相当于其中一方把40％的产权卖与另一人，是要在交易中心重新签署网签合同约定比例，还需要缴纳合同价契税的40％。一、房屋产权变更办理流程房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的

2023-03-26

337人看过
要约
准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是现实生活着，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。房产份额划分有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。2、持公证书办理房产证。3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

2023-08-10

173人看过
房产证
夫妻房产证上可以约定各自的份额吗

各自所占的份额房产证上不会显示，可以私下做公证；1、如果已经公证了房产各自所占份额的话，那么这算婚前财产，各自所占份额根据之前约定来；2、如果离婚的话，按照各自所占份额来分配。一、合伙开店合同怎么写合资开店的合同需写明：1、合资人的姓名、住所等信息；2、关于店铺的面积、位置等基本信息；3、各自的出资及所占的份额；4、支付期限、地点和方式；5、违约责任；6、争议解决的办法；7、各合资人的签名和填写日期。合资开店的合同的格式为：1、甲乙双方自愿合伙经营的项目名称，总投资的金额，甲方出资的金额，乙方出资的金额，各占投资总额的百分比；2、由甲负责办理工商登记，依法组成合伙企业；3、本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续；4、合伙双方必须共同经营、共同劳动，共负盈亏，共担风险。二、准夫妻买房需注意哪些问题准夫妻买房需注意下列事项：1.如果是双方共同出资，比例各半，则

2023-02-25

447人看过
购房合同
购房合同份额约定

订立购房合同应当写明：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。一、房屋买卖指的是什么房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、商品房买卖合同应当明确以下主要内容有哪些？(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电

2023-03-08

107人看过

法律综合知识
房产证份额纠纷处理流程是怎样的

关于房地产权属纠纷之诉讼程序，依序执行以下步骤：首先，为原告方撰写及呈递起诉书。在这份文件中，需明确记载原告的个人基本信息如姓名、性别、年龄、种族、职业、所在单位以及居住地址，同样包括法人或其他组织的名称、住所及其法定代表人或主要负责人的各种相关信息。此外，还需详细列举被告的姓名、性别、所在单位以及居住地址等信息，同时也需注明法人或其他组织的名称、住所等相关信息。其次，原告需将上述起诉书连同相关证据材料送至房屋所在地的人民法院。第三步，原、被告双方需按照人民法院指定的举证期限提交证据，并依照传票上规定的时间和地点出席庭审。在庭审过程中，被告还需要提供答辩状、证据等相关资料。最后，法院会依据自愿和合法的原则进行调解；若调解失败，则依法作出最终判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他

2024-08-15

478人看过
法律综合知识
贷款买房办理的房产证需要写份额吗

在未成年人购买房屋进行贷款时，只有在他们成年后才能成为贷款主体，房产证也会相应地录入他们自己的姓名。在所有贷款购房的情况下，贷款主体必须和名册上的唯一业主相同，同时如果需要可以增加共同还款人，这样房产证上就可以添加上其他人的姓名了。关于贷款的具体条款，一方面，若贷款人选择使用公积金贷款，那么购房合同及提交的相关贷款数据们都将以享有公积金福利权利的人为借款人主体；另一方面，对于获取公积金贷款的资格限制如下：首先，申请者必须为当地城镇居民或者持有当地临时居住证明且有效期不短于2年；其次，他们必须已按照法定程序启动并遵纪守法缴纳住房公积金至少2年；最后，当他们在选购建设住房、翻新或维修自有的住房时出现资金短缺时，便可按照该条件申请获得公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心

2024-08-12

394人看过
房产证
婚后在房产证上加名字可以约定份额吗

一、婚后在房产证上加名字可以约定份额吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产；也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的

2023-03-14

385人看过
借款
约定房产份额的协议是否有效

房产证上写了共有，私下约定了份额有法律效力。在不违反相关法律法规的情况下，约定是有效的，它可以是书面，甚至可以是口头的约定。当然，前提是可以提供该约定客观存在且被对方所认可的合法证明。一、婚内财产约定是否有效?婚内财产约定在满足法定有效条件下是有效。法定有效条件是男女双方之间婚内财产的约定意思表示真实；约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会的公序良俗，且约定的当事人有完全民事行为能力，约定采用的是书面形式并且经过双方签字确认，该婚内财产约定就依法具有法律效力。二、租房的口头协议具有法律效力吗租房没有只约定了口头协议的也是具有法律效力的。因为法律规定，合同的形式可以是书面的也可以是口头的，不论是书面合同还是口头合同都是具有法律效力的。但是对于口头协议，如果日后发生纠纷一方不承认口头协议存在的，则另一方就需要提供证据证明双方确实约定了口头协议，如果不能证明的，则视为双方之间没有

2023-03-03

366人看过

法律综合知识
没有房产证如何办理过户，房屋办理房产证程序

一、没有房产证如何办理过户无房产证的房屋不能办理过户登记，如果利害关系人想办理过户的，首先要对房屋进行确权，取得合法产权后，才能申请过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋办理房产证程序（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2024-01-24

410人看过
房产证
无锡安置房办理房产证程序

一、无锡安置房办理房产证1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。4

2023-05-09

479人看过