开发商一房二卖回迁房怎么处理-法师兄

开发商一房二卖回迁房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 23:42:26 366 人看过

1．民事赔偿责任。

如若未能成功取得房屋买受人解除合同权益的情况下，需对其所造成的损失进行赔偿，同时退还相应房款。

2．行政责任方面。最高可面临2万元至人民币3万元之间的罚款处罚。

3．如果情节严重，可能会触犯刑法相关规定，进而需要依法承担相应的刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
开发商把回迁房当商品房卖可以吗？

开发商把回迁房当商品房卖，可以吗？这类回迁房是否值得购买吗？回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎了。根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。一、回迁房和商品房的区别如下：（一）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中

2023-06-23

197人看过
要约
开发商卖回迁安置房违法吗

不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。一、拆迁安置房屋的买卖合同有效吗？安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。而被征收人在依法取得安置房之后，对其依法享有所有权，可以进行处置，可以与买受人通过签订买卖合同将安置房进行变卖，只要符合买卖双方真实意思表示，就合法有效。二、开发商收回安置房违法吗不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属

2023-06-27

357人看过
回迁房
回迁房开发商是否可以买卖？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证；在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。回迁房是否可以进行买卖交易因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回

2023-08-15

78人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过

法律综合知识
购房时怎么防范开发商一房二卖情形的发生？

一、预告登记当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在

2024-05-07

62人看过
合同无效
一房二卖开发商房款要返还房东吗

一房二卖，买房人不能获得房屋的找房屋出卖人返还房款。房屋出卖人将房屋卖给两个人，肯定对其中一人不能履行合同义务，构成违约，需要承担违约责任，造成损失的需要进行赔偿。一、房屋买卖合同无效的赔偿标准是怎样的是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、已付房款的惩罚性赔偿有哪些适用情形已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆

2023-03-18

463人看过
法律综合知识
回迁房开发商违约怎么赔偿

一、回迁房开发商违约怎么赔偿倘若房地产开发企业有所违反承诺之举，则购房者可根据合同所载明的赔偿条款提出索赔要求，且索偿金额须以购房合作为依据，如无相关条文，则需由开发企业向购房者返还已缴纳款项的双倍定金，并同时支付购房全额资金及其在银行货款期间产生的利息和违约金。对于具备特殊约定的赔偿规定，应当依据购房合同中的相关补偿条款依法执行。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、交了购房的定金怎么能退？买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双

2024-02-17

232人看过
法律综合知识
一房二卖开发商打赢官司后怎么办

在面临涉及“一房二卖”的复杂纠纷中，我们应当采取何种既有针对性又具备实效性的解决策略？在此之前，我们必须先对此类现象有一个清晰的认识，即对于购买房产的消费者或受让人来说，他们享有通过诉讼程序解约房地产交易合同并索回己方所支付的所有购房款项及其相应利息的法律权利，同时还能要求出卖方对由此产生的经济损失进行合理赔偿。然而，就重要性而言，更值得我们关注的是，购买者或受让人有权要求出卖方承担的赔偿责任上限为其已支付购房款总额的两倍。接下来，如果出卖方是普通公民个体，那么他可以依据法律规定向违约方提出违约责任追究，但仅限于追讨已支付的购房款项及相关利息，并需承担少量的经济损失赔偿。若以上述方式仍无法充分保障自身合法权益，那么在这种情况下，我们就需要寻求更为权威且全面的司法救济途径——向当地人民法院提起民事诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-07-31

92人看过

法律综合知识
哪个部门管开发商一房二卖

一、哪个部门管开发商一房二卖一般是房产局管开发商一房二卖。1．面对开发商一房二卖的违法行为，受害者应直接寻求法律的途径来维护自身权益。一房二卖的问题，应当由人民法院进行管辖处理。2．受害者可以携带购房合同等相关证据材料，直接向人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对案件进行审理，并作出公正的裁决。3．购房者也可以向房产局进行投诉，但最终的纠纷解决仍需通过法律程序来完成。二、一房二卖应去哪些部门投诉当遭遇开发商一房二卖的欺诈行为时，受害者除了可以向人民法院提起诉讼外，还可以选择向房产局进行投诉。1．房产局作为房地产市场的监管部门，对于开发商的违规行为具有一定的监管和处罚权力。2．通过向房产局投诉，受害者可以促使相关部门对开发商的违法行为进行调查和处理，从而维护自身的合法权益。同时，受害者也可以考虑向消费者协会等机构寻求帮助和支持。三、开发商一房二卖如何处理对于开发商一房二卖的行为，受

2024-08-09

92人看过
法律综合知识
开发商一房二卖双倍赔偿吗

在实践中，一房两卖虽然无法获得双倍赔偿，但是如果双方签订的契约中有定金条款，买方有权根据此条款向卖方索要双倍返还的定金；倘若合同中有明确规定违约条款的情况下，买方亦可依照合同所订立的具体金额提出赔偿请求，然而，该赔偿额最高不得超过其实际蒙受的损失的百分之三十；如果合同中并未对违约事项作出明确规定，那么对于已经支付的购房款项及其利息，买方有权要求卖方全数返回，同时还能寻求不超过已支付房屋款项价值两倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-08-20

477人看过
购房合同
开发商一房二卖的法律后果

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。一、开发商一房二卖怎么办1、起诉另一个买家对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去

2023-02-28

110人看过
法律综合知识
回迁户的房子与开发商产生纠纷怎么处理

1．通过谈判协商方式解决问题。此方法强调在双方当事人平等且自愿参与的前提下，通过友善且互相理解的谈判方式，相互体谅与退让，以达到最终解决纠纷的目的。2．经调解途径得以解决。该处理方式倡导在双方地位平等、自愿配合且行为合法的原则下，鼓励并推动双方当事人自行达成和解协议，进而妥善地化解纠纷。3．若前述两种方式均无法解决问题，则可选择通过法律诉讼途径加以解决。在此过程中，当事人需向当地人民法院提交相关诉讼请求，由法院依据事实及法律规定作出公正裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-25

428人看过

商品房买卖
开发商一房二卖是不是要比

开发商一房二卖的可以向法院起诉开发商，要求其对自己的违约行为承担违约责任。这属于根本违约的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商一房二卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-25

139人看过
一房两卖
开发商一房两卖如何判决处理

首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。其次，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，买卖合同是有法律效力的，但房屋的所有权并没有发生转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八

2023-05-01

437人看过