买二手房后还必须做些什么-法师兄

买二手房后还必须做些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:30:23 179 人看过

前门移开了吗？房子现在是我的了，所以你必须搬走吗？尤其是在学位房方面，配额怎么办？一般情况下，出卖人办理房屋交接前，应当办理迁出手续。如有特殊情况暂时不能迁出的，还应作出书面承诺。你甚至可以存一笔定金。

水、电、气、有线电视费用在港镇结算，租房的人一定有这方面的经验，买二手房也一样。交接时检查水电读数，确定是否有欠款或结余，并与卖方结清费用。当然，别忘了物业费、停车费等。交工前应了解业主的付款情况，双方应一次性结算。

室内设施库存

购买二手房时，卖家承诺赠送家具或电力。交接应逐一核对，并由双方签字。

要交出门卡并更换新锁

通常，最后会交出门卡和钥匙，但更换锁是不可避免的。早点换锁，注意安全。只有交房后才能真正买房，这也是避免纠纷的一大法宝。我们不应该粗心大意。

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二手房房屋买卖税费之契税若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。二手房房屋买卖税费之印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。二手房房屋买卖税费之个税个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％个人住房转让个人所得税核定征收率标准为

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