一房两房售出时，哪个合同有效-法师兄

一房两房售出时，哪个合同有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:10:14 125 人看过

随着城镇居民的增加，住房需求迅速增加，一系列民事纠纷也伴随着房地产的快速发展。在房屋买卖合同中，一房两卖，哪个合同有效？今天，我想和大家分享一下我国法律的有关规定。希望你喜欢。如果您想有更深入的了解，请咨询法律网站。

1。一房二卖

在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后，对后一个买受人履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续。如上所述，两份房屋买卖合同均有效。出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。在一房二卖中，这种情况也很普遍。此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人。出卖人出卖他人财产的，属于无权处分，根据买卖合同的解释，无权处分合同有效。

第二笔交易的转让登记尚未完成。在一套房屋的二次销售中，未办理二次销售登记的，出卖人仍享有房屋所有权，二次销售的买受人未取得房屋所有权。原则上，买受人只能通过债权保护的方式来保护自己的权益。换言之，一个合同的债权人不能排除另一个合同的债权。法律确认房屋买卖合同附件的效力。房屋买卖合同中的补充条款可以在合同附件中约定。合同附件的内容只要不违反法律的禁止性规定，就可以认定为有效内容。它属于一种特殊的不动产登记，即为保全将来不动产权利变动请求权而进行的登记。登记时不存在物权。物权变动是将来发生的事情，登记的内容是将来物权变动的要求。商品房预售合同登记后，如果买受人未支付全部购房款，则买受人有权购买该限特性商品房；如果买受人已支付全部房款，则有权期待开发商交付房屋并转让房屋所有权房屋；因预告登记，房屋买卖已经公示，具有对抗第三人的效力。

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