合同期满,如果乙方终止租赁关系,甲方要在多少天内退回押金?
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第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
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先协商处理。要求乙方承担赔偿损失等违约责任,并依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同。若协商不成,可至法院起诉,要求乙方解除合同并赔偿损失。
乙方违约后终止合约的方法具体如下:乙方违约后,甲方可以依法行使解除权解除合约,从而终止合同的权利义务关系;甲方应当在解除权行使期限内行使解除权,该期限一般为知道或应当知道解除事由之日起一年;甲方可以以通知的方式解除合同,也可以直接提起诉讼或申请仲裁的方式行使解除权。
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