按揭贷款未按时还款的罚息计算方法

根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号），从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。需要提醒大家的是，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响房贷利率优惠的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。 具体的罚息标准因银行而异。目前，各银行的罚息标准不一致。例如，工行的规定是，在扣款日当天借款人的账户余额不足以贷款本息，还款期间将放宽10个自然日的期限，这段时间内只计收利息；但是如果超过十个自然日仍没有足额还款，那么逾期还款金额的利率将按照贷款合同中规定的利率上浮30％到50％计算。建行的规定是，借款人若逾期还款，逾期还款金额将按照50％或100％上浮利率罚息。中行的规定是，如果是2005年3月15日前办理的贷款，逾期罚息是余额的万分之二点一，2005年之后办理的是合同利率上浮50％。招行的规定是，逾期还款金额的利率将在原利率上上浮50％。 对于无法继续偿还贷款的借款人，根据《民法典》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。因此，即使房子倒了，房子按揭的月供仍需继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。 对于房屋按揭贷款中的逾期还款问题，各银行也有不同的处理方式。例如，如果人在房子没了，月供还要继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。 另外，如果房屋按揭贷款中的逾期还款问题导致房产被认定为遗产，则根据《民法典》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（当然包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。因此，对于这种情况下，如果继承人自愿偿还超过遗产实际价值部分的债务，法律也不禁止。