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想买没房产证的拆迁房存在哪些风险?怎样起草合同

2023-07-22 13:23

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2023-07-22回复

专业分析:

交易风险有: 第一,因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。 第二,因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。 第三,因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。 第四,因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。 第五,因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。 第六,因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。建议: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。 3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。 4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。合同普通写就行

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