关于小产权房屋买卖的法律问题及费用计算方法
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据《律师服务收费管理办法》的规定，对于以下事项，律师可以收取费用： 1. 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元［2］。 2. 法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费； 3. 律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。 4. 代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费； 5. 律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。 6. 律师调查：按调查事项协商收费。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。 2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。 3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。 4、农村房屋买卖合同的效力认定。
1、过户手续繁琐。作为卖房者，其中一项重要的合同义务就是协助买方办理过户手续，原则上办理过户手续需要所有产权人签字同意。对于买卖未成年人（未满18岁）所有或者共有的房屋，《房屋登记办法》明确规定，由监护人代理相关事项，同时监护人必须提供为未成年人利益的书面保证。上海地区的实务中，一般需要父母双方到场签字才予以认可。如果夫妻双方离异的话，可能会更加麻烦。 2、存在法律风险。法律明确规定，监护人应当保护未成年子女的财产利益，除非是为了未成年子女的利益，否则不得随意处分未成年子女的财产。而在房屋买卖过程中，对于是否是为了未成年子女的利益没有严格的审查程序及法律规定，所以如果父母一方擅自出卖未成年人的房屋，另一方就可能会主张合同无效或者可撤销，从而引发纠纷。为此，建议大家决定将孩子加名到房产证前，要充分考虑利弊，权衡是否还要置换房屋、经济状况是否稳定，是否会办理抵押等情况。对于买方，购买未成年人共有或者所有的房屋时，也要引起重视，尽到合理的审查义务。
-
房产买卖法律规定房产买卖的问题2、二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2024年国税总局的文
2024.06.01 29 -
物权法关于房屋漏水的问题《中华人民共和国物权 法》于2020年12月31日终止，由《中华人民共和国民法典》代替。《中华人民共和国民法典》关于房屋漏水的规定如下： 1、如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失； 2、如果是业主造成的，则依法应当由楼上
2022.11.07 622 -
打算买一套小产权房，想咨询一下关于小产权房的问题你本村的没事，你们是一个集体的，小产权只是不允许对非集体人员买卖 一、小产权房的认定概念 小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态
2024.05.16 21
-
关于小产权房房产税问题及解决方法
我国的房产税仅在城镇、乡村和工矿区征收。具体征税范围因地区而异,各省份的具体征税范围可能存在差异。房产税的计税依据有两种。第一种是根据房产原值计算,房产原值需要扣除一定比例,通常是30%,由各省自行规
2024-12-02 15,340 -
关于使用权、小产权、乡产权房屋是否可以买卖的问题
使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将
2022-04-29 15,340 -
房屋买卖计算产权年限问题
房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算，而并不以房屋买卖时间计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五
2021-10-25 15,340 -
关于小产权房的性质及是否可以买卖的问题
在房价居高不下今天,一些购房者由于经济原因,选择价格相对较低的农村房屋,然而,农村房屋买卖存在特殊规定,使得此类买卖容易发生纠纷。小产权房是指由乡镇政府颁发而不是国家颁发产权证的房产。那么,小产权房具
2024-11-19 15,340
-
01:38
小产权房屋买卖纠纷怎么处理今天和大家分享一下小产权房屋买卖纠纷怎么处理 处理小产权房屋的买卖纠纷，首先应当确认当事人的诉求及其合理性。例如买方希望确认买卖合同无效，要求卖方退还购房款，这一诉求是具有一定合理性的。其次，应当搜集各方面的证据，例如买卖合同，小产权房的产
1,930 2022.04.17 -
00:50
有关房屋质量问题怎么维权当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔
1,474 2022.04.17 -
01:00
协议买卖房屋受法律保护吗协议买卖房屋，一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是，如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形，这时候买卖房屋的行为，就不会受到法律的保护。例如：房屋的出卖人并不是房屋的所有权人，同时没有获得所有权人的授权，擅自出卖房屋的行为就属于无权处
929 2022.04.17
