关于已抵押房屋签订的认购书是否有效的问题
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在设定抵押权的不动产交易中,满足法定有效条件的买卖合同是合法且生效的。这些条件包括以下几个方面: 1. 买卖双方必须在诚实守信的基础上达成真实意愿的协议。签约各方应具备完全独立的民事行为能力,并具有正确的认知和判断能力,以确保所签订的合约是合法、公平和公正。 2. 签订的房屋买卖合约不得违反中国现行的法律法规或是公共秩序与善良风俗,避免对社会产生不良影响。所有契约条款和形式都必须符合法律规定的要求,以确保其在法律层面上的有效性。除了这些条件之外,还需要考虑代理人的问题等等。 《民法典》第一百四十三条 具有下列情形之一的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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在办理分期付款，一定要注意以下六点： 1、尽量选择银行办理分期付款，银行有相对成熟的分期服务，费用都是透明可查询的 2、仔细阅读合同，分期费率为多少，每月需还款多少，最终需还款多少，有没有远超手机的价格。 3、核对好还款金额、还款期限、还款方式，有没有不易察觉的高额服务费、手续费等。 4、如期间未及时还款，逾期利息为多少。如提前还清所有款项或取消协议，有没有高额的违约金。 5、保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录，一旦发生消费纠纷后应及时向公安部门、工商部门反映。 6、如果产生纠纷，切不可拒绝还款，不但会产生逾期利息，也会影响自己的信用记录，最后得不偿失。
关于购房合同抵押借钱的相关问题，只有购房合同不能贷款的。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。如果你只有购房合同的话可以办理信用贷款一般的银行都是可以接受的用房子做信用贷款需要准备身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水（已婚带双方资料）购房合同如果按揭的还要带上贷款合同就可以申请贷款了一般用房子做信用贷款最多只能的款30万左右
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关于购房合同签订有无定金问题购房定金协议的问题如下： 1、应以书面形式约定； 2、应与主合同双方当事人名称保持一致； 3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。
2021.04.23 150 -
购房者签订的认购意向书是否有法律效购房者签订的认购意向书具有法律效力。2003年最高院颁布的《商品房买卖合同司法解释》对其作了相关规定。r首先，商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约（商品房预售合同）而达成的协议。是在目的上，性质上都不同于商品房
2024.06.03 25 -
房屋抵押的问题是什么1、房屋抵押以登记为准，也就是说，房屋抵押必须参加抵押登记才生效，抵押给个人但没有办理抵押登记的，抵押不生效，有抵押协议也没用。 2、查询房屋是否抵押有两个方式。 （1）第一种方式是，让房主出示房产证，如果这个房屋办理过抵押登记，在产证第二
2024.07.06 34
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已经和开发商签订了房屋的认购书了,双方关于签订的房屋认购书是否有法律效力的?
是的，通常认为，商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备
2022-07-13 15,340 -
关于房屋抵押权的对外效力问题
房屋抵押权对外效力具体表现为： 1、房屋转让给他人，抵押权人仍对该房屋享有抵押权； 2、在一般情形下，抵押权优先于其它债权清偿； 3、同一房屋设定的多个抵押权存在清偿顺序，先抵押的，优先清偿。根据《民
2022-06-07 15,340 -
房屋被抵押的情况下签订购房合同是否有效
房屋被抵押的情况下签订购房合同，如果不是如实事先告知的、欺瞒对方的，那么就是违反《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于有无效力的还要有：合同签定时要有条款的说明或者签
2022-10-10 15,340 -
关于房屋出租是否需要抵押权人同意的问题
房屋出租需要得到抵押权人的同意。已抵押的房屋可以进行租赁，租赁合同具有法律效力。如果抵押合同中有相关约定，则应按照合同规定执行；如果没有约定，则需要在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少且不影响抵
2024-11-29 15,340
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房屋抵押给个人有效吗房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。 按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3
2,383 2022.04.17 -
00:50
有关房屋质量问题怎么维权当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔
1,471 2022.04.17 -
00:54
私下签订的购房合同生效吗私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、
513 2023.01.04
