上海市房地产居间合同的写作指南

上海市房地产居间合同 委托人甲（出售、出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托人乙（买入、承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 居间方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第一条订立合同的前提和目的 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易买卖租赁合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条提供居间房地产的座落与情况 委托人甲的房地产座落于＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿弄＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿室共＿＿＿＿＿＿＿＿套，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，权属为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，权证或租赁凭证编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条委托事项 （一）委托人甲委托事项： 1．主要委托事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．其他委托事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （二）委托人乙委托事项： 1．主要委托事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．其他委托事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔 （一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算支付佣金；（任选一种） 1．按该房地产总价款每平方米价格的百分比计算支付佣金，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给居间方； 2．按提供服务所需成本计收取一定数额的佣金，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给居间方。 （二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算支付佣金；（任选一种） 1．按该房地产总价款每平方米价格的百分比计算支付佣金，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给居间方； 2．按提供服务所需成本计收取一定数额的佣金，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给居间方。 （三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 1．未完成委托人甲委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的百分之三十，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元，退还委托人甲； 2．未完成委托人乙委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的百分之三十，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿元，退还委托人乙。 第五条合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六条违约责任 （一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任： 1．无正当理由解除合同的； 2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的； 3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 1．无正当理由解除合同的； 2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的； 3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的； 4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的百分之三十，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 第七条发生争议的解决方法 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第＿＿＿＿＿＿＿＿项进行解决： 1．向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁 2．向法院提起诉讼 第八条订立合同数量 本合同壹式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙、丙三方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。 委托人甲（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托人乙（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日 居间方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿