房产税和土地使用税的计提方式
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一、房产税的计税方法 1. 从价计征 从价计征是根据房产原值减除一定比例后的余值来计算房产税。其计算公式为： 应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率 其中，年税率为1.2%。 2. 从租计征 从租计征是根据房产的租金收入来计算房产税。其计算公式为： 应纳税额 = 租金收入 × 12% 关于从价计征的换算问题，如果将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，就需要缴纳房产税。而其他房产则从次月起缴纳房产税。个人出租住房的租金收入计征时，其计算公式为： 应纳税额 = 房产租金收入 × 4% 二、土地使用税的计税方法 1. 征收标准 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： （1）大城市：1.5元至30元 （2）中等城市：1.2元至24元 （3）小城市：0.9元至18元 （4）县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元 2. 税额计算 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额 房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收，分期交纳的方法。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 房产税的特点： （一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋 （二）征收范围限于城镇的经营性房屋 （三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 房产税纳税义务人： （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。 （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 土地使用税的概念及征税对象 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 土地使用税纳税义务人： （一）土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳 （二）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税 （三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 （四）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
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房产税和土地使用税是按年计算还是按月计算单位的房产税和土地使用税是按年申报的，如果分期缴纳，按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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地税局收取房产税和土地使用税，合理吗1、对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末时期的“房捐”等，都是对房屋征税。 2、一般地说，在房产税和城镇土地使用税开征区域范围内，营业性自用的房产和出租给他人使用的房产以及所使用
2024.06.25 19 -
如何判断土地使用税和房产税的纳税人答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所
2024.07.14 36
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房产税、契税、城镇土地使用税和土地增值税的区别？
1、对象不同：土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税
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土地使用税有哪些计算公式，实际用途使用的土地使用税
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2022-05-10 15,340 -
房产税计税依据是否包括土地使用税
办理退休手续参保人应在达到法定退休年龄前一个月（延缴的参保人在缴费满年限的当月）到社保局办理退休手续参保人办理退休时，需提交以下资料： （1）须填写《退休人员申请表》（一式两份单位或居委会盖章）（2）
2022-08-16 15,340
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9,079 2022.05.11 -
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企业停产后还需缴房产税和土地税吗企业停产之后，是否还要缴纳房产税和土地税的问题，应该根据企业的停产的原因来区分，目前中国实行的是特定税收优惠政策。 根据《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》的有关规定，针对按照去产能和调整结构政策要求导致企业停产的，应该自
11,675 2022.04.15 -
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1,232 2022.04.17
