一房二卖如何判断其合法占有？
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1. 假设出卖人与两位独立的购买者分别签订了房屋买卖协议,并分别向后者履行了合同义务并执行了房产转让登记手续。根据民法典第209条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此,这两份房屋买卖协议都是合法生效的。 2. 假设出卖人将房屋出售给先前的购买者并完成了产权过户登记之后,又与另一位购买者达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。由于房屋产权已经过户至前者名下,出卖方不再拥有该房屋的所有权。因此,出卖方实际上是在转售他人的财产。 3. 如果两次买卖均未完成过户登记,则需要明确以下几点。在这种情况下,房屋的所有权仍然归属于出卖方所有,而两次买卖的购买者均未能获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下,如果双方都签署了合同但都没有进行登记,那么谁最先签署合同便属于谁;若有一方已经进行了备案,则该房屋应归属备案的那一方;若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付,那么该房屋应归属于已实际接收的一方。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房两卖的判定条件为：基于买方对法律风险的疏忽，卖方的不诚信，利益驱动及法规制度的缺憾，致使签订住房销售协议之后，房地产商再以高价位出售予第三方，从而使交易目的无法达成。根据相关证据与事实，可以明确推断在签订合同时，房主并无实际履行之意愿，其真实意图在于诈骗多位买家的购房款项。
以判决有效合同未准，另外一份合同因标的物的丧失无法继续履行，并不是说无效，而是有效，但标的物丧失无法履行，可以向卖房者提出违约责任索赔要求解除合同或者赔偿损失。
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