商品房虚假宣传如何判定
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倘若您在购买房屋的过程中，发现卖方在签订合同之前故意隐瞒重要事实或者提供不实信息，从而导致您遭受了经济上的损失，那么卖方是应该负责赔偿的。在这种情况下，您还可以考虑向法院提起民事诉讼，要求撤销这份合同，甚至要求退房。 这就需要您手里掌握充足的证据，证明卖方确实存在提供虚假信息或隐瞒事实的情况。关于这一点，我们提醒您，在签订合同时，如果卖方故意隐瞒与合同相关的重要事实或者提供虚假信息，或者存在其他违反诚实信用原则的行为，给您带来了经济损失，那么他们就必须承担相应的损害赔偿责任。 如果您是在受到欺骗、恐吓或者被逼无奈的情况下签订的合同，那么您作为受害者，有权请求法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销。在这些情况下，您都是有权利选择退房的。
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在我们现行的法律架构中，合规的私人之间的房地产交易活动已经在法律层面得到了充分的认可与法治化。这意味着，购买方与出售方均有权利在无需依赖中介或任何其他第三方机构的情况下，彼此进行直接而深入的商讨与磋商。在双方就交易条件达成一致意见之后，他们便可以自主地完成整套房地产交易流程。请您留意，此种非正式的交易方式并不会对房屋的所有权产生实质性的改变。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法条规定，房屋买卖合同属于典型的民事买卖合同类别，实际上是一种民事法律行为。 该合同的有效性必须符合相关法律条款的严格要求，同时也将受到法律的强有力保护。值得我们特别关注的是，尽管在法律层面私人之间的房地产交易是完全合法的，但居住权的变更仍需通过注册登录等合法途径来实现。换句话说，若房地产的买卖未能按照常规程序进行登记，那么即便这份合同仍然具备法律效力，其也无法带来法律意义上的产权变动效果。
若未能按照约定向您提供特定的商品或服务项目，我们将会根据消费者所提出的要求尽力履行原有的承诺，或是将预付款全额退回到您手中，同时还需要额外负担预付款在这段时间内产生的利息以及因购买该产品或服务而您所必须支付的合理费用。针对退款方面的具体规定如果没有特别说明，我们会采取最有利消费者的计算方法来精心测算退款金额。当您作为消费者向我们提出合情合理的退款请求时，如果我们明确表示无法满足您的需求，或者从约定的期限结束之日开始，或者在没有任何期限限制的情况下，自您提出退款请求之日起已经过去了十五天仍未收到退款，那么这就可以被理解为是我们有意拖延或者是无理地拒绝了您的请求。
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