如何将自己的房子过户给外国的子女
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有三种方式：（1）以出让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，房产满五年，免征营业税，也免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（2）以赠与方式将房屋转让给子女：赠与转让需要缴纳契税和公证费。赠与转让没有营业税，根据国家有关规定免征个人所得税。所以赠与过户只需要缴纳1％的公证费和过户时的相关契税。（3）以继承方式将房屋转让给子女：与买卖和赠与相比，继承转让的税费是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门更名。房屋过户给孩子省钱的方式：（1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有征收遗产税，只需要缴纳公证费，其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远，打算写遗嘱把房产留给孩子。（2）五年内房产赠与转让更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只缴纳占房屋总价1％的公证费和3％的契税。但如果买卖过户不需要缴纳公证费，除契税外还需要缴纳以下税费：买卖过户房屋不足五年、面积超过140平方米的，应征收营业税。房屋购买不到五年或者房屋购买不到五年但不是家庭唯一的房屋的，买卖过户时要征收个人所得税。（3）五年以上房地产买卖过户更省钱：根据国家政策，房地产购买五年以上的，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，比赠与过户少缴纳公平费用。
《不动产登记条例实施细则》第二十七条
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可以通过买卖或者赠与的方式，将房产过户给自己的孩子，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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有三种方式： （1）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、和三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业
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在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑
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如何将房产过户给子女将房产过户给子女主要有三种形式，买卖，赠与和继承。其中继承是要等父母去世之后才可以办理过户手续的，而买卖和无偿赠与是可以在父母生前就办理的。这三种方式有不同的操作流程，而且需要缴纳的税费也不相同。房产过户的流程根据房产过户的原因不同，流程对
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