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拆迁时如何处理房屋继承问题

2025-01-25 15:21

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2025-01-25回复

专业分析:

根据拆迁法律法规,如果拆迁人已经去世,拆迁补偿的分配将根据具体情况而定: 1)如果拆迁补偿协议是在拆迁人去世之前达成的,那么拆迁人去世后其补偿款项应作为其遗产进行分配; 2)如果拆迁人在生前没有达成拆迁补偿协议,或者拆迁人去世后其主体资格已丧失,不能再以拆迁人的身份获得拆迁补偿款,此时应先进行房屋继承。然后以房屋继承人为被拆迁人进行拆迁补偿。

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章法律师

广东律参律师事务所

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、关于房屋用途:在遇到征收拆迁时,房屋用途决定了房屋价值的补偿标准,住宅和商铺的市场价是差异很大的。如果上述涉案的房屋权属登记上登记的用途是商服,那么就应当全部按照商铺的价值补偿。如果登记的是住宅,上述情况属于“住改商”,对于住改商的补偿标准,没有统一的法律规定,一般由各省规定标准,就目前全国的情况来看,一般是按照高于住宅低于商铺的价格进行;如果没有登记,那么对于被拆迁人来说,完全可以主张作为商铺进行补偿。 2、关于补偿的方式:根据法律和行政法规的规定,对于被拆迁人的补偿方式应当提供两种方式:货币补偿和产权置换补偿。

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