拆迁时如何处理房屋继承问题
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继承房屋,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。遗愿人为处罚房屋而设立的遗愿,应当解决公证。遗愿人丧命后,遗愿受益人须持公证机关出具的“遗愿公证书”和“遗愿继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。
1、关于房屋用途:在遇到征收拆迁时,房屋用途决定了房屋价值的补偿标准,住宅和商铺的市场价是差异很大的。如果上述涉案的房屋权属登记上登记的用途是商服,那么就应当全部按照商铺的价值补偿。如果登记的是住宅,上述情况属于“住改商”,对于住改商的补偿标准,没有统一的法律规定,一般由各省规定标准,就目前全国的情况来看,一般是按照高于住宅低于商铺的价格进行;如果没有登记,那么对于被拆迁人来说,完全可以主张作为商铺进行补偿。 2、关于补偿的方式:根据法律和行政法规的规定,对于被拆迁人的补偿方式应当提供两种方式:货币补偿和产权置换补偿。
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