离婚后所购买房产的处置问题

首先，关于婚后以贷款方式购置房产，且在结婚后已经领取了房产证的情况下，离婚时该房产应如何进行分割及如何妥善处理的问题，《民法典》第一千零八十七条提供了相关规定。依照该条款，夫妻双方在婚后以贷款方式购置房产，且未作出特殊约定的话，该房产将被视为夫妻共同财产。 当面临离婚问题时，对于此类房产的分割问题便无需产生任何争议。具体来说，无论在婚姻关系存续期间，是由其中一方单独承担房款支付责任，或是夫妻双方共同承担这一责任；亦不论是由其中一方独自承担贷款偿还义务，还是夫妻双方共同承担这一义务，这些行为都不会改变该房产作为夫妻共同财产的性质。 在离婚时，对于此类房产的分割问题，我们可以按照以下步骤来进行操作：首先，如果在离婚时，贷款已经全部偿清，那么夫妻双方只需按照该房产在市场上的实际价值进行平均分配即可。而对于房产市场价格的确定，则可参考专业房地产评估机构所提供的评估结果。 如果在离婚时，贷款尚未完全偿清，那么夫妻双方就需要对该房产的净值进行平均分配。所谓“房产净值”，就是指在离婚时，该房产在市场上的实际价值（同样需参考专业房地产评估机构的评估结果）减去尚未偿还的贷款本金（不包括利息部分）。 对于结婚前，由其中一方以贷款方式购置房产，并且在结婚后已经领取了房产证的情况下，离婚时该房产应如何进行分割及如何妥善处理的问题，《民法典》第一千零八十七条同样提供了相关规定。依照该条款，虽然房产购置发生在结婚之前，但由于在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同参与了贷款的偿还工作，因此在离婚时，对于该房产的分割问题便需要进行深入探讨和妥善处理。具体来说，夫妻双方共同承担贷款偿还义务或共同承担贷款偿还责任，均不会改变该房产作为夫妻共同财产的性质。 在离婚时，对于此类房产的分割问题，我们也可以按照上述步骤来进行操作：首先，如果在离婚时，贷款已经全部偿清，那么夫妻双方只需按照该房产在市场上的实际价值进行平均分配即可。而对于房产市场价格的确定，则可参考专业房地产评估机构所提供的评估结果。 如果在离婚时，贷款尚未完全偿清，那么夫妻双方就需要对该房产的净值进行平均分配。所谓“房产净值”，就是指在离婚时，该房产在市场上的实际价值（同样需参考专业房地产评估机构的评估结果）减去尚未偿还的贷款本金（不包括利息部分）。 此外，《民法典》第一千零八十七条还规定了离婚时夫妻共同财产的处理方式。依照该条款，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。