小产权二手房的购买方式和法律规定
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小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，这种房屋被称为“乡产权房”或“小产权房”。需要注意的是，乡产权房并没有真正的产权，其价格通常比普通商品房便宜，购房合同国土房管局也不会给予备案。产权证也不是真正合法有效的产权证。从建设手续来看，小产权房属于旧村改造或新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是没产权。
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。
不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
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