购买有抵押的房产应注意些什么
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购买有抵押的房产应注意以下两点: (一)要尽量压缩付首付至过户的时间。 如向银行提前还贷,要按以下步骤进行: 1、卖家要向银行预约还款时间; 2、在约定的时间到银行还贷,银行在还款当天或还款后几日内出《他项权证》; 3、卖家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续; 4、办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。 因此,买家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好,这样买家首付的风险就会越小,交易会越安全。 买家错误的做法是:在签订买卖合同当天就支付首付,等到合同约定过户的时间再到交易中心过户,这种做法使买家完全失去了对首付控制和监管,而卖家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷。 买家正确的做法是:向卖家的贷款银行了解提前还贷的时间,争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天,并要求卖家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。 (二)尽量将首付直接付到卖家的贷款银行。 为防止卖家收受首付后挪作他用,买家可要求卖家先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与卖家一同到银行,将首付直接划给卖家的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。 与抵押类似的还有典当,有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。 如果卖方不能自行还贷,买方也不愿意用首付还贷时怎么办?在这种情况下买卖房屋,应当取得抵押权人的同意,但通常抵押权人是不会同意的。而且,抵押没有注销,房地产交易中心也不会办理过户交易手续。
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购买抵押财产的注意事项如下:选择大中介公司进行交易。大中介公司熟悉购房流程,风险控制能力强,会监控流程,并在买方付款前调查司法冻结和抵押贷款;大中介公司一般都有合作担保公司,卖方提前收款或需要解除抵押贷款,可以向担保公司求助;买方已经支付了房款,房屋在转让期间被冻结,买方应积极起诉,提交原合同和房款支付凭证。
1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益; 2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险; 3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。
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买卖抵押车需要注意,出卖人应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验报告以及告知买方办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息; 然后需要出示原车主抵押合同、有车主本人的签字及指纹、原车主行车证、原车主身份证复印件等资料的证件齐全,最后
2020.08.26 142 -
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1、确定车辆,是否为强盗车辆和其他不正规源。不能购买不正规渠道的车。 2、要弄清楚是否属于被法院查封。或者车主有债务被查封,或者是银行按揭被抵押的。如果民间借贷私下签的抵押合同,没在车管所登记的,抵押权无效。 3、不能使用原车的牌照
2021.02.10 197 -
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2021.03.15 131
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2022-10-24 15,340 -
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1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益; 2、
2021-02-24 15,340 -
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购买抵押房注意事项: 1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保
2022-06-28 15,340 -
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购买抵押房注意事项: 1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保
2022-06-27 15,340
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购买房产的注意事项有哪些购买房产包括以下注意事项: 1、需要明确自己是否符合购房的资质、是否具备贷款的条件; 2、合同里面双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果存在权利义务不平等的情况,那么购房者一定要提出自己的意见; 3、对产权证、身份证的真实性及房产是否设
613 2022.11.21 -
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买房应注意些什么问题在购房前,购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证,如果是代理销售的机构,还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托;其次,购房者在缴纳商品的购房款,签订相关合同,认购书意向书的时候一定要认真的审查,特别是关于自身权利义务和
618 2022.05.18 -
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559 2022.04.17