是否有房产证对安置房买卖的影响
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1、拆迁安置房的所有权通常归属于当地或区域房管所，也就是现在称为拆迁管理部门的机构。因此，房产证一般需要通过房管所办理，按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，办理产权证。然而，大部分拆迁安置房并没有分户的土地使用证。因此，一部分拆迁安置房没有房产证。 2、拥有房产证的拆迁安置房可以进行买卖交易，交易方式和普通房屋没有区别。而对于没有房产证的拆迁安置房，需要根据具体情况来判断。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限。只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。 3、拆迁安置房交易风险包括： 第一，由于未拿到房产证，拆迁安置房买卖合同可能被法院判决无效。 第二，由于未明确卖方初次领取房产证的费用由谁承担，可能会产生纠纷。 第三，由于房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致，可能会导致合同无效。 第四，由于卖方无理拒绝过户，可能导致无法过户的风险。 第五，由于双方并未签订书面拆迁房买卖合同，可能导致合同未能成立。 第六，由于售房人并无出售房屋资格，可能导致买卖合同被法院判决无效。 为规避拆迁安置房交易风险，可以采取以下措施： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 2、办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。 3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。 4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。
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购买安置房有下列不利影响： 1.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 2.易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了，要求涨价。 3.买安置房有政策风险。这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛。 4.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
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没有房产证，是拆迁安置房，公证后有影响吗？遗赠协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议有效。具体咨询律师处理。
2024.06.16 36 -
购买安置房的不利影响有哪些购买安置房的不利影响有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长安置房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。
2021.09.11 151 -
不同村房屋买卖对村民是否有影响不同村的村民买卖房屋无效，房屋和房款应当各自返还。农村住房和所属宅基地属于集体性质，本村农业户籍人员方有资格享有。申请农村村民住房所有权转移登记时，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。
2021.02.19 120
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安置房的安置房有否影响首套房
已购安置房的一般影响首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。安置房已经办理房产证的，再次购房时应认定为二套房。
2023-09-11 15,340 -
是否有产权？能否买卖安置房？
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2025-01-12 15,340 -
买卖无房产证的安置房是否具有合同效力?
视具体请而定。只要具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第四百九十条当事
2022-12-01 15,340 -
房产证未办理是否影响房屋买卖？
根据我国现行法律法规规定,无不动产产权证书者不可进行房屋销售活动。在房地产市场中,房地产证被视为房屋所有权的重要凭证。对于未取得房地产证的房屋而言,由于其无法展示产权证明的真实性,该类型房屋的出售涉及
2024-12-21 15,340
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拆迁安置房能否买卖安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买
10,362 2022.04.17 -
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没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
941 2022.04.17 -
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拆迁前的安置房买卖合同有效吗拆迁前的安置房买卖合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆迁前的安置房买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。在现实生活中，被拆迁人选择产权转移补偿方式的，可以获得拆迁安置房补
899 2023.01.04
