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结婚前财产何时归双方共有?

2024-12-22 09:22

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2024-12-22回复

专业分析:

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,无论夫妻结婚多久,婚前财产都不会变成夫妻共同财产。但若双方事先有约定,则可以将其约定为共同财产,且必须采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确,则适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 另外,夫妻可以事先约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。若没有约定或者约定不明确,则适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 同时,《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条也明确规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。而夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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公证只是更具有公信力,没做公证也不影响房产归属,以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证,就是一方所有,如果婚前购买婚后取得产权证,以买卖合同和房款支付时间来判断,在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。 另外,如果是贷款购房婚后仍在还贷,还贷款属于夫妻共同财产,虽然房产归购房人所有,但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

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