房产证有小孩名字可以贷款吗

对于购房人士而言，如需更改房产证上的姓名，通常有两种方法可供选择：首先是先行偿还银行剩余贷款，然后再进行相应的过户程序；其次，您可以向房屋管理登记机关提出预告登记请求，然而须在预告登记成功之后的三个月之内完成实际的房屋登记手续。关于房产证上增加名字的具体操作程序如下所述：首先，原房主应与新加入的房产所有者共同签署《房屋产权变更协议》；其次，收集并整理原房主和新加入的房产所有者的个人身份证件，以及户口簿等相关证明文件的原始版及复印版本；请原房主及新加入的房产所有者携上述材料前往房产交易部门，完成产权变更登记的各项手续。除此之外，我们要明确的是，如果购得的房产尚未完全清偿其银行贷款债务的话，那么这代表这时该房产仍然搭载着抵押权。当涉及到房屋的过户事务时，就意味着您正在试图转移房产的所有权。鉴于抵押权早于交易存在，因此依据我国《民法典》中的相关规定，您往往需要征得债权人即银行方的同意。 《房屋登记办法》 第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

在购买房产并签署购房合同时，大多数人会选择以夫妻或父母的名义进行购置。然而，对于未来可能希望将房产转让给子女的客户来说，他们往往会面临一个问题：能否在房产证上增加子女的姓名？在这种情况下，答案通常是否定的。这是因为在购买房产时，购房合同是由买卖双方依法订立的具有法律约束力的书面文件，其中不仅详细载明了房产的相关基础信息、买卖双方的个人身份信息以及交易的主要具体条款等等，但是对于房产证，其却是作为房产物权的唯一凭证之一，必须与购房合同中的相关信息保持高度一致。因此，虽然您可能已经在购房合同中预先考虑到了未来可能发生的继承问题，但由于购房合同与房产证之间存在着严格的对应关系，加之国家对于不动产转让方面的法律法规要求较高，所以购房合同上书写父母名字的情况下，通常无法在办理房产证时直接添加上孩子的姓名。如果您确实有这方面的需求，则可考虑采取买卖、赠与或者根据分割协议向相关部门提出房屋所有权转移登记的申请等方式来达到目标。