根据民法典，商品房买卖合同解除后如何赔偿损失？
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根据民法典相关规定，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，以实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意： 首先，根据民法典第588条规定，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。因此，买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。 其次，根据民法典第589条规定，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孳息，其所有权人为买受人。因此，被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件： 1. 商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用； 2. 商品房买卖合同被解除，房屋需返还； 3. 房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
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买卖合同赔偿经济损失一般按当事人的约定赔偿，法律规定当事人在合同中有约定赔偿额度的，按其约定赔偿损失，没有约定的，损失赔偿额根据因违约所造成的实际损失和预期收益综合确定。
人民法院在计算和认定违约损失赔偿额时，应当综合适用以下规则，从非违约方主张的可得利益中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本： (1)可预见规则 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 (2)减损规则 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
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