娄底商铺拆迁的处置方式
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娄底商铺拆迁的处置方式通常依法依规进行，涉及以下步骤及注意事项。 1. 拆迁合法性确认：拆迁应符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，确保拆迁行为合法。拆迁方需提供合法的拆迁决定书，并明确拆迁依据及范围。 2. 评估与补偿：由具备资质的评估机构对商铺及附属设施进行评估，确定补偿金额。补偿应包括商铺价值、装饰装修费用、停产停业损失等合理费用。补偿标准应依据当地政策及市场价格合理确定。 3. 补偿协议签订：拆迁方与被拆迁人协商一致后，签订书面补偿协议，明确补偿方式、金额、支付时间等。协议内容应公平合理，确保被拆迁人权益。 4. 强制拆迁程序：如未能达成协议，拆迁方需依法申请人民法院强制执行，确保程序合法。被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身权益。 5. 法律救济途径：被拆迁人对拆迁决定或补偿结果有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。拆迁方不得采取暴力或威胁手段强拆，确保拆迁过程合法。 商铺拆迁涉及多方利益，需依法依约操作，确保公平公正，维护被拆迁人合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国民法典》
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商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿； 2、停产停业损失的补偿； 3、货物出清损失的补偿； 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
首先要先办理产权证，之后才可以进行过户。过户的手续并不复杂，只要双方的身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证，就可以去不动产登记机构办理过户手续了。 【相关延伸】 问：拆迁安置房可以买卖吗？ 答：取得产权证的拆迁安置房可以买卖，但是未取得产权证的拆迁安置房不可以买卖，因为房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。
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