购买房屋时房主尚未过户，现在无法联系到房主，该怎么办？
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在购买房屋时,如果尚未过户,可以与原房主协商,让其履行合同义务并配合过户。如果协商不成,可以寻求律师帮助并向法院起诉,要求过户。一般情况下,购房人在签订买卖合同后尚未办理房产过户登记,则不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,在审理房地产案件时应尊重合同双方当事人的意愿。只要双方的约定不违反法律法规,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应该维护合同的效力。如果购房人以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效,将不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已履行主要义务且对方接受的情况下除外。
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可以，通过房产局查询与网上查询都可以。1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。2.网上查询：这类方法就是针对在网上操作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
房屋尚未办理房产证不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，尚未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。
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房屋买卖过程中尚未办理过户出现纠纷怎么处理1、如因对方出现不确定因素，导致合同不能如期履行，首先要准确判断问题原因，及时固定证据，做好录音录像，随着事态发展必要时提起相关诉讼，诉讼建议做好财产保全，免得出现执行难问题。 2、如因我方出现不确定因素，要慎重处理，仔细阅读合同条款，与对
2024.06.23 28 -
买完房子没过户，现在要过户前房主又要钱怎么办？购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。 由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。 法律链接：《房产登记办法》第七条办理房屋登记，一般依
2024.06.14 21
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在购买二手房后原房主没怎么办，原房主现在联系不上了。
在等等应该就行。不行的话，可以找《生活帮》
2022-10-26 15,340 -
购买房子的时候没有过户,现在户主已经死亡,该怎么办理房产过户？
1:办理诉讼，拿法院裁决书去办理房产证2，继承人去继承，在过户到你名下。1风险大，2继承的房产过户费用高（全额征收个税和营业税），如他配合的话叫继承人有转赠予给你就很少费用。但是以后你想卖的话费用高啊
2022-10-19 15,340 -
购买房产证尚未办理下来的房屋过户方式
由于离婚导致的房屋产权过户,即共有权的变动,通常不需要缴纳交易税费。但需要承担以下手续费: 1. 析产公证费用(500 - 800元):如果没有离婚判决书,则需要到公证处办理析产公证;如果有判决书,
2024-11-11 15,340 -
买完房子没过户，现在户主找不到了该怎么过户
准备好相关证据材料可以到法院起诉解决可以与我联系，帮你研究方案...。
2022-10-29 15,340
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00:51
买房无法过户怎么办买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买
2,189 2022.04.15 -
00:56
房主不配合过户怎么办买房过户原房主不配合过户，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
7,063 2022.04.15 -
01:35
房主死了房子如何过户对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括
1,727 2021.07.05
