购买二手房时是否需要公证?根据法律规定,如何解决这一问题?
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二手房买卖不一定非得要公证,主要是看个人意愿。但公证在某种程度上可以规避风险,促使双方履行合同,保障双方的权益。然而,在二手房买卖过程中,以下情况必须进行公证:第一,按照规定,在房屋交易签约、面签、过户等环节中,如果卖方不能到场,需委托他人代办,此时需要办理委托公证。第二,房屋产权人是限制行为能力人或无行为能力人时,一般需由法院指定监护人,并由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。第三,如果所交易的二手房属于继承财产,无论是法定继承、遗嘱继承,还是需要通过公证处办理继承权公证,之后携带相关资料才能办理房屋过户,然后才能出卖。根据《公证法》第十一条,公证机构可办理以下公证事项:(三)委托、声明、赠与、遗嘱(四)财产分割(五)招标投标、拍卖(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录(八)公司章程(九)保全证据(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。若法律或行政法规规定应进行公证的事项,有关自然人、法人或其他组织应向公证机构申请办理公证。
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